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【安庆二手房】买卖二手房如何避免户口纠纷?
发布于: 2019/10/28 10:12:34

近年来,房屋买卖纠纷越来越多,新房最常见的就是延迟交房的纠纷,而二手房最常见的就是卖方户口迁出以及买方户口迁入的纠纷。其实,很多时候,之所以会产生户口纠纷,有时是业主自己的疏忽,有时是购房者对自身权益的不重视,所以双方都很有必要了解二手房的落户问题。那么,买卖二手房如何避免户口纠纷?

一、户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋前,尤其是二手房买卖交易,一定要提前做好户口转移的各种准备,避免陷入纠纷。由于户籍迁入、迁出通常都是属于公安机关的管理范围,法院一般不受理户籍纠纷,所以,公安机关在处理户籍纠纷时受到户籍政策的制约。

例如,卖给买方的房子是卖方的唯一一套房子,没有其他房子可以让卖家转移户口。那么,无论买受人的理由多么充分,公安机关都不能强行将出卖人的账户迁出,因此买受人的户口也不能迁入。

二、如何避免户口纠纷问题?

1、查询卖方大致户籍情况

买二手房时,一定要要卖方出示户口本,并核实户口本上的业主是卖方本人,而且还要复印保留凭证。另外,查看卖方户口本还可以从侧面得到一些有用的信息,举个例子,通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但是,并不能因为你核实过卖方的户口本就可以放下心,因为这种做法存在这样的缺点,毕竟户口本只能说明卖方家里人员的户籍状况,也就是说,你仅仅只能通过其得知卖方家庭里的人员,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。

2、与卖方到公安局查询户籍情况

这是最快捷方便的方法,不过需得到房东的同意,即到公安机关查询关于交易房屋的户籍情况。一般来说,房屋的户籍往往都是由房子所在地的派出所管理,为了避免入住后可能会产生的户口纠纷,建议你可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍情况。

当然了,在很多时候下,并非每个人都能到派出所要求查询某个人的户籍,所以,如果派出所仅限本人亲身来才能调取户籍资料的话,那么购房者你就只能征求得卖方的同意,并同卖方一起到派出所调阅。在这里要注意,如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、订立购房合同时需注意

购房合同对于整个二手房买卖交易是至关重要的,建议在签订合同时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。在签订购房合同的时候,需要注意这2点,首先,要注意付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。

其次,也一定要考虑到有可能会产生违约的可能,所以在约定好违约的处理情况,比如延期的迁出的违约金等等。

以上就是本文的全部内容了。户口纠纷是二手房买卖交易中比较容易碰到的,且买房能够落户对于购房者来说是十分重要的,户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一,购房者切记不能在这个问题上大意马虎,特别是有历史户口遗留问题的。





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