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[安庆房产]买房签合同,记得看清“两大条款”,漏掉一项,首付可能白白送人
发布于: 2019/04/11 16:24:09

现在的商品房买卖合同,一般都是制式合同,在购房者(特别是第一次买房的小白)心目中,总有这么一种想法“既然是制式合同,那么别人都敢签,肯定是别人感觉没啥问题,既然大家都不看合同,那我也就不用看了。”这种依靠他人的“众人思维”往往会让自己掉进坑里,殊不知,每个购房者都这么想的,最后100个签订购房合同的人,仔细看购房合同的人一个没有,合同规定的是啥都不知道。

在开发商和购房者双反的关系中,既要相互合作,达成一致的交易意向,同时又是相互不信任的,开发展始终占据买卖的主导地位,购房者每每感觉很无奈,在交易中开发商说什么就是什么,如果不按照这个标准来,就不卖给你房子,特别是在市场发展快速的卖方市场时,更为明显。既然存在这样的特殊关系,那开发商在购房时的各种合同就有了“空间”。,小编提示,买房签合同,记得看清“两大条款”,漏掉一项,首付可能白白送人。

一、签订购房合同时,要留意空白条款。

虽然说现在的购房合同都是制式合同,但是每个楼盘由于实际情况的不同,不可能合同做到细致入微,必然需要留出一定的空白条款在签订合同时现场填写,就像考试一样,大家试卷都一样,但是试卷上有不少的空白,需要考生自己填入。除了这些空白条款之外,其他的合同条款基本上已经规定得很明确了,特别是违约责任问题,制式合同有统一的规定。

【建议】合同的空白条款中,要注意的有几点,①数字条款,基本包括房屋的户号、房屋的楼栋号、房子的建筑面积、房子的公摊面积、房子的总价格、房子的单价、交房日期这些数据。在这些信息中,要留意面积、价格、日期这三大条款。房子的面积涉及到房子实际交付的实际面积标准,房子过大过小(大小偏差超过3%可以退房);房子的价格少写一个字、少打一个标点符号就可能引起总价格的变化。日期包括交房日期和房产证办理日期,要与看房时沟通的结果一致。

举个例子,如果房屋价格写错了,把1.5万元,写成了1.7万元,那么按照合同规定的面积,则很可能要求购房者补充支付购房款项,因为白纸黑字摆在这里,一个数字条款弄错就能能白白送人“一个首付款”。

二、签订购房合同时,要留意违约条款。

既然是买卖合同,那么就必然有违约问题,商品房买卖合同是对购房者权益保障的合同,在合同中有不少关于开发商的“违约责任”规定,要记得看清这些条款。如果房子最终在这些条款上出现问题,购房者可以凭此请求补偿。

常见的违约条款有“交房日期违约条款”,一般规定为延期交房每日按照“总房价的万分之一”补偿;再例如“购房面积违约条款”,一般规定为“实际交付面积超出合同面积的3%”,购房者可以进行退房。

【建议】如果合同中没有以上两点主要的违约条款,则这份商品房合同是不合理的,因为随便一个条款,都可能让购房者白白损失几十万元(相当于一个首付款),例如没有延期交付责任,则开发商会延期交付而不给相应补偿,购房者就白白损失几万元,购房合同中的“这个条款”不可忽视。





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